快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

Pimco重磅预测：日本央行今年将加息两次 日债收益率料升至1.25%

北京，2024年6月14日讯 据路透社报道，全球知名资产管理公司Pimco今日发布研报，预计日本央行今年将再加息两次，分别在7月和12月或明年1月，将政策利率提高至0.5%。Pimco日本和亚太投资组合管理联席主管Tomoya Masanao表示，此举将有助于提振日本国债收益率，并吸引投资者重返日本债券市场。

**Masanao指出，**日本央行长期维持超宽松货币政策导致日本国债收益率持续低迷，甚至出现负收益率，这对于日本养老金和其他固定收益投资者来说并非利好。他认为，日本央行需要逐步调整货币政策，使日本国债收益率回归到更合理的水平。

**Masanao预计，**到2024年底，日本5年期国债收益率将升至0.9%左右，10年期收益率将升至1.25%左右。他表示，这将为投资者创造良好的投资机会，特别是对于那些寻求稳定收益的投资者而言。

Pimco的预测与近期市场预期一致。 多家机构分析师认为，日本央行在今年下半年加息的可能性很高，主要原因是日本国内通胀压力上升以及美联储加息步伐加快。

**如果日本央行真的加息两次，**将对日本经济和金融市场产生重大影响。具体而言，可能会导致以下后果：

• **日本国债收益率上升：**日本国债收益率上升将使日本政府的借贷成本增加，但同时也可能吸引更多投资者买入日本国债，从而缓解日本政府的债务压力。
• **日元升值：**日元利率上升通常会导致日元升值。日元升值将有利于进口商，但不利于出口商。
• **股市波动：**日本股市可能会出现短期波动，但长期来看，股市的走势仍将取决于日本经济的基本面。

**总体而言，**Pimco预计日本央行加息将对日本经济和金融市场带来积极影响。投资者应密切关注日本央行的货币政策动向，并审慎评估其投资策略。

以下是一些可能影响日本央行未来货币政策的因素：

• **日本国内通胀形势：**如果日本国内通胀继续上升，日本央行加息的可能性将增加。
• **美国货币政策：**如果美联储继续加快加息步伐，日本央行可能会跟随加息。
• **日本经济增长情况：**如果日本经济增长放缓，日本央行可能会推迟加息步伐。

投资者应密切关注上述因素，审慎判断日本央行未来货币政策的走向。